皇家公馆买来自住，
哪种户型比较适合你？

01 · 多一个房间，怎么用？

多一个房间，现在和以后可能用得不一样。

假设是一对夫妻买房，两个人都有工作，其中一位偶尔在家办公，过几年也可能考虑有小孩。

独立书房确实很吸引人。开会时关上门，下班后也不用把电脑和文件收起来，饭桌还是饭桌。这是 J2 的好处。

不过，把 J3 放在旁边看，就会发现它虽然少了 10 方尺，却有两间睡房和两间可淋浴的浴室。图上的第二间睡房也有对外窗。现在可以放书桌，以后有孩子，也能改成孩子的房间。

如果家里的需求还会变，我会更看重 J3 的灵活性。当然，第二间睡房并不大，图上放的是单人床。大床，大书桌和一整排收纳柜都想要，空间就容易挤了。

J2 的书房在图上没有对外窗。另外，它有客用厕所，但没有第二个淋浴间。如果经常有人留宿，这一点就值得考虑。

确定自己需要书房，可以看 J2；还没想好未来几年怎么安排，J3 会多留一些选择。

02 · 一家人住，厨房和收纳也重要

一家人住，不能只数睡房。

一家人长期住，除了睡房，煮饭和收东西的地方也不能少。这两点，M2 都有照顾到。

M2 有三间睡房，也有储藏室，独立湿厨房，以及连着客饭厅的封闭式阳台。吸引人的不只是房间多，而是日常生活比较好安排。

常下厨，可以把主要烹饪留在湿厨房。行李箱和家用品有地方放，也不用什么都往衣柜里塞。

但这不代表每个家庭都应该选 M2。

M1 是两房加书房。如果夫妻带一个孩子，其中一位经常在家办公，这个组合可能更刚好。反过来看 M2，三间睡房都住了人，办公的位置就要另外安排。

多花钱买大一点之前，先想清楚多出来的空间要做什么。对需要安静办公的人来说，一间独立书房可能比第三间睡房更实用。

03 · 住得近，也各有空间

双钥匙，先想好那个独立空间给谁用。

DK2 比 M2 大，但不一定更适合每一个家庭。

如果夫妻带着两个年纪还小的孩子，通常会希望大家的房间都在同一个家里，晚上照顾起来也方便。这种情况，M2 会比较顺。

如果是已经成年的孩子和父母一起住，又希望有一点自己的生活空间，DK2 的独立单间公寓就有意义了。有自己的浴室和小厨房，家人也就在隔壁。

你需要的是一个能独立生活的空间，还是单纯多一间睡房？先分清楚这一点。

确定用得上独立单间公寓，再比较 DK1 和 DK2。如果自己住主单位，我会偏向 DK2：有干湿厨房，图上的饭厅也放得下较大的餐桌。如果想保留双钥匙的分隔，又不需要这么大的面积，就可以看 DK1。

双钥匙还要留意共用入口怎么安排，以及两个空间的隔音。户型图看得出门开在哪里，但实际私密性怎么样，不能只靠图来判断。

小一点，也可以住得刚好

只是想找个小一点的家呢？

如果是自己天天住，在 S1 和 S2 之间，我会比较喜欢 S2。图上有独立的用餐位置，可以好好坐下来吃饭，不用每次都在沙发上解决。

S1 则可以留给偶尔来住，平时经常外出，或者本来就不需要太多空间的人考虑。多出来的 86 方尺值不值得，还是要结合实际价差来看。

两款都是开放式单间公寓。如果两个人一起住，更实际的问题可能是：一个人想睡，另一个还在看电视，会不会互相影响？这比只比较面积更贴近日常生活。