先拿出多一点钱，
也能早点出租。
15–20%先按房价的这个比例准备现金
- 首付
- 律师费，杂费与印花税
- 看屋况，添家具或做些翻新
什么时候能收租？
买卖完成，拿到钥匙，屋子整理好后，就能找租客。租客开始付租，才算真正开始收租。
房产投资 · 柏威年白沙罗高原
投资柏威年
白沙罗高原，
选一期，还是二期？
一期买了可以早点安排出租，二期则可能少拿一些钱出来。哪一种适合您？先看看手上的预算，还有您愿不愿意等。
01 · 先看要拿多少钱出来
想早点收租，
还是先少付一点？
一期的 Windsor，Regent 和 Crown 已经建好。二期的皇家公馆 Royal Suites 和帝国私邸 Imperial Residences 还要等。一个可以早点准备出租，一个可能有发展商优惠，减轻刚买房时的现金压力。
先拿出多一点钱，
刚买时少付一点，
收租就等一等。
一开始
可能付得更少有优惠配套，买房时的负担可能轻一些
可能付得更少有优惠配套，买房时的负担可能轻一些
- 有些费用，发展商可能帮您付
- 能否低首付或零现金入手，要看配套和贷款批准情况
- 等交屋期间的贷款利息，家具的钱，也要留好
什么时候能收租？
要等建好，拿钥匙，再布置和找租客。这段时间还收不到租，手上要留一些钱。
15–20% 是按贷款约九成来估算。如果银行批得较少，或想做大装修，就要多准备一些。优惠也要看具体单位，发展商手上的现房同样可能有配套。
如果您是租客，会选哪套？
地点好，
屋子也要住得舒服。
楼下可以买东西，吃饭，附近又有 MRT，确实方便。但租客来看房，也会留意沙发舒不舒服，东西够不够放，还有房间和窗外的景观。
照片好看，能吸引人预约看房。走进去以后，觉得“住这里应该蛮舒服”，才更有机会谈下去。
所以家具和布置的钱，我会建议先留起来。不要把预算全用来买房，最后屋子却没办法好好整理。
02 · 买多少钱，真的有分别
都收一样的租，
为什么回报率不同？
很简单，买入价不一样。如果早期买家买得更便宜，即使大家收的租金一样，他按买入价算出来的回报率也会更高。
计算示例 · 非实际单位报价RM5,000
RM5,000
假设每月租金
假设每个月都收到租，一年就是 RM60,000。用不同的买入价算一下，差别就很清楚。
毛租金回报率
先看一年租金占买入价多少，还没扣开销。
净租金收入
扣掉管理费，维修，保险和出租费用，也要算上没租出去的日子。
每月现金流
再付月供和需要缴的税，看看每个月还剩多少。
至于升值，不能只看别人开价多少。最后卖了多少钱，扣掉成本还赚多少，才是实际赚到手的。
03 · 如果考虑二期
二期这两栋，
您可以先看哪一栋？
如果想从小单位开始，可以先看皇家公馆。如果也考虑以后自己和家人住，想要更大的空间，就一起看看帝国私邸。
452–1,679 方尺
Royal Suites
皇家公馆
预算不想拉得太高，可以先从皇家公馆的小户型看起。想多一些房间，或者考虑双钥匙，这里也有选择。
双钥匙可以算一算整套租和分开租的差别，前提是大楼允许。不要只看能收两份租，也要把多出来的费用算进去。
看看皇家公馆的十种户型 →
标准户型 · 3,380–4,090 方尺
Imperial Residences
帝国私邸
帝国私邸的重点是空间，有私人电梯厅，也有封闭式阳台。如果您想先投资，以后也可能搬进来和家人住，这一点就很值得考虑。
不过，屋子大，家具和每月开销也会更多。要看愿意租这类大宅的客户能接受什么租金，不能照搬小单位的回报率。
看看帝国私邸的家庭户型 →买之前，可能还想问
几个常见问题。
Jeremy 推荐投资柏威年白沙罗高原吗？
会，这是我看好的项目。至于选哪套，我们可以一起算买入价，家具要花多少，以及大概能租多少，再决定。
可以参考一期租金，来算二期回报吗？
可以拿来参考，但不能直接照抄。二期的户型不同，交屋时有多少房子在出租，市场怎么样，也都会影响租金。
是不是买最小的单位，回报就最好？
不一定。买得便宜，要拿出来的钱可能比较少，但还要看租多少，开销多少，以及会不会空着没人租。
有喜欢的户型了吗？
先看哪套适合，
再一起算一算。
想知道现在还有哪些单位，卖多少钱，可以到 Jacee New Launch 找我聊聊。